Важные вопросы
Каков порядок оформления покупки квартиры в кондоминиуме?
Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Таиланде в частную собственность?
Какие проблемы могут возникнуть при покупке дома или виллы?
При покупке вторичного жилья в Таиланде возникнут ли дополнительные расходы?
Куда выгоднее вкладывать средства в Таиланде – в первичное или вторичное жилье?
Сколько придется платить за коммунальные услуги в двухкомнатной квартире в Паттайе?
Возможна ли покупка недвижимости в Таиланде в кредит? Предоставляется ли рассрочка?
Как лучше привезти деньги в страну – наличными или путем банковского перевода?
Каков порядок оформления покупки квартиры в кондоминиуме?
Все сделки с недвижимостью в Таиланде должны быть зарегистрированы в Земельном Департаменте. При этом покупателю выдается «чанот» - официальный документ, подтверждающий право собственности на купленную квартиру, аналог российского свидетельства на право собственности. На лицевой стороне документа отражены все данные о недвижимости, включая планировку жилья. Венчает страницу герб Таиланда. С обратной стороны зафиксирована вся необходимая информация обо всех ее владельцах (бывших и настоящих). Чанот на квартиру оформляется единожды, а при смене владельцев их имена просто вписываются в документ. Составляется чанот исключительно на тайском языке и дает иностранному покупателю такие же права собственности, что и местным гражданам.
Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Таиланде в частную собственность?
Приобрести квартиру в личную собственность в Таиланде иностранный гражданин может только в кондоминиуме. При этом по законам страны, иностранцам будет принадлежать только 49% квартир в комплексе, а остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в этой стране. Права на собственность иностранного гражданина не отличаются от прав местных жителей, они отражены в документе, подтверждающем это право, то есть в чаноте.
Что касается земельных участков, то по законам Таиланда иностранное лицо не может стать собственником тайской земли. Покупка частного дома без урегулирования «земельного» вопроса невозможна.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке дома или виллы?
Так как земельные участки не могут стать собственностью нерезидента страны, покупка виллы или дома в Таиланде имеет некую особенность. Законно обойти запрет можно двумя способами.
1 способ. Иностранец должен зарегистрировать в Таиланде фирму, в которой он будет выступать в качестве учредителя. При этом ему и членам его семьи будет принадлежать только 49% акций, а остальные 51% - тайским акционерам. Необходимо добиться, чтобы тайские акционеры официально отказались от своей доли акций и передали распоряжение имуществом фирмы ее директору, иностранцу. Оформить землю на фирму, зарегистрированную в Таиланде – вполне законно. А по сути, она будет принадлежать иностранному гражданину, директору фирмы. При покупке дома можно само строение оформить на физическое лицо, а земельный участок – на фирму, содержание которой обойдется всего в 15-20 тысяч бат в год. Если нет желания заниматься бизнесом, можно обратиться к юристам, которые будут сводить баланс фирмы к нулевому результату.
2 способ. При покупке дома необязательно приобретать землю в собственность, ведь можно оформить долгосрочную аренду, на 49 лет. Правда, арендную плату придется внести сразу (фактически эта сумма и будет равна стоимости этого участка). На арендатора будет оформлена генеральная доверенность, дающая право продажи, дарения, отчуждения. Этот способ имеет весомые преимущества: не нужно тратить средства на создание и содержание фирмы. Единственный недостаток – арендатор никогда юридически не сможет стать собственником земли.
Все услуги агентства оплачивает продавец, если это покупка недвижимости в новостройке. Если агент попросил Вас оплатить свои услуги (за показ, консультацию и т.д.), это говорит лишь о его недобросовестности. С такими агентствами лучше дела не иметь.
Договор купли-продажи составляется на английском, а для удобства россиян и на русском языке. Однако юридической силой будет обладать только англоязычная версия.
В договоре должна быть отражена вся информация о продавце, покупателе и объекте недвижимости. Также в документе содержится информация о порядке передачи объекта и схеме оплаты, о стоимости покупки и сроках заключения договора. Если объект недвижимости приобретается у застройщика, стоимость жилья не должна изменяться, даже если Вы совершаете покупку через агентство недвижимости.
При покупке вторичного жилья в Таиланде возникнут ли дополнительные расходы?
Да. Эти расходы связаны процедурой продажи/покупки объекта, они равными долями распределяются на продавца и покупателя. Определяется их размер с учетом таких факторов как оценочная стоимость объекта и период, когда недвижимость находилась в собственности продавца. Важно учитывать, что фактическая оценочная стоимость зачастую не совпадает с ценой, указанной в договоре купли-продажи.
Если Вам необходимо узнать размер дополнительного платежа при сделке с определенным объектом недвижимости, свяжитесь с нами прямо сейчас.
Куда выгоднее вкладывать средства в Таиланде – в первичное или вторичное жилье?
Наиболее выгодной инвестицией станет приобретение квартиры в новостройке, желательно, на начальных этапах возведения. Именно в начале строительства застройщик стремится реализовать большую часть квартир, чтобы полученные деньги использовать для дальнейшего строительства и не прибегать к услугам кредитно-финансовых учреждений. Кроме того, стоимость квартиры в строящемся жилом комплексе гораздо меньше, нежели в уже сданном в эксплуатацию объекте. Разница может составлять до 50%.
Если говорить о вторичном жилье, то стоимость не новых квартир и домов немного меньше. Правда и качество такого жилья отличается от того, что готовы предложить сегодня современные строительные компании.
Сколько придется платить за коммунальные услуги в двухкомнатной квартире в Паттайе?
Размер коммунальных платежей зависит, прежде всего, от услуг, которые предлагаются жителям того или иного кондоминиума: уборка, прачечная, ресепшен, содержание в чистоте бассейна и т.д. В Таиланде все кондоминиумы подразделяются по уровню комфортности на категории (как отели). Однако нужно учитывать, что данные платежи не включают оплату расходов воды и электроэнергии. Средняя ежемесячная плата за коммунальные услуги в двухкомнатной квартире будет составлять 20-50 бат. Сюда нужно будет прибавить плату за воду и электричество, согласно показаниям индивидуальных счетчиков. Главным «пожирателем» электроэнергии в стране с вечным летом является, конечно же, кондиционер. В среднем за месяц владельцы квартиры площадью 35-40 кв.м. отдают за свет и воду порядка 1600 бат.
Иностранный гражданин вправе приобрести квартиру в Таиланде и впоследствии сдавать ее в аренду. Мы готовы предложить свою помощь в поиске арендатора. Для того необходимо владельцу квартиры заключить договор с нашей компанией с передачей права управления недвижимостью нашим специалистам, которые в ближайшее время подыщут самый выгодный вариант.
Стоимость аренды жилья в Таиланде варьируется в зависимости от расположения относительно моря, метража, состояния самой квартиры и дома в целом, наличия инфраструктуры внутри комплекса. Так, стоимость аренды небольшой квартиры-студии колеблется от 10 до 30 тысяч батов.
За услуги агентства необходимо заплатить комиссионные – от 10 до 15 % в зависимости от срока аренды и некоторых других обстоятельств, о которых Вы сможете узнать прямо сейчас, обратившись к специалистам нашего агентства посредством онлайн-связи.
Возможна ли покупка недвижимости в Таиланде в кредит? Предоставляется ли рассрочка?
Оформить кредит в банке Таиланда можно, но только при соблюдении определенных условий. Для оформления кредита под залог имущества нужно иметь рабочую визу и хорошую кредитную историю. Процентная ставка составляет 8 % годовых.
Иностранцам, приехавшим в страну по туристической визе, в кредите будет отказано, однако есть возможность оформить рассрочку. Такой вид платежа актуален для строящейся недвижимости, если ее реализует сам застройщик. Многие строительные организации предлагают удобные схемы оплаты в рассрочку, до срока сдачи объекта в эксплуатацию (см. раздел Новостройки). Вторичное жилье, как правило, реализуется без рассрочек.
Как лучше привезти деньги в страну – наличными или путем банковского перевода?
Мы советуем воспользоваться дорожным чеком (traveler's cheque) или перевести деньги в таиландский банк, на свой счет (если, конечно, таковой имеется). Очень важно своевременно взять в банке Таиланда справку FET, подтверждающую, что деньги поступили из-за рубежа для приобретения недвижимости. А уже потом можно перевести деньги со своего счета на счет застройщика с обязательным указанием цели платежа – в графе «investment».
Надо отметить, что в Королевстве Таиланд не существует ограничений на ввоз денег наличных, однако перевозить крупные суммы таким способом достаточно рискованно.
чтобы всегда быть в курсе о последних поступлениях недвижимости и важных новостях Таиланда!
