home
kvtai.ru
�едвижимо�ть Таиланда
Квартиры от за�тройщиков. Возможно проведение �делки ди�танционно без при�ут�тви� в Таиланде.
kvtai.ru
Проце�� покупки квартиры
Подпи�ать�� на �оц.�ети
Поможем подобрать


 
27 Окт�брь 2013
 
Èíâåñòèðîâàòü äåíüãè âûãîäíî

Äëÿ ñðàâíåíèÿ, ïðèâåäåì ïðèìåð: â ãîðîäå-êóðîðòå, ßëòå, êâàðòèðà áåç ìåáåëè è îòäåëêè íà 2013 ãîä ñòîèò îò ïîëóòîðà ìèëëèîíîâ ðóáëåé. Àíàëîãè÷íàÿ ïî ñòîèìîñòè êâàðòèðà â Ïàòòàéå áóäåò ñ áàññåéíîì, îõðàíîé, ïîëíîé îòäåëêîé ñ õîðîøåé ìåáåëüþ è áåñïëàòíîé ïàðêîâêîé. À åñëè ìû âñïîìíèì ïðî êðóãëîãîäè÷íóþ ñåçîííîñòü Ïàòòàéè, íå ñëîæíî äîãàäàòüñÿ, ÷òî âûáåðåò äëÿ îòäûõà ïîòðåáèòåëü - ïîòåíöèàëüíûé ïîêóïàòåëü, ëèáî àðåíäàòîð.

Íàèáîëåå õîäîâîé òîâàð íà êóðîðòíîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè — ýòî, êîíå÷íî, ñòóäèè â êîíäîìèíèóìàõ, òî åñòü êâàðòèðû íåáîëüøîãî ìåòðàæà â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ.

Õîðîøóþ êâàðòèðó, òèïà ñòóäèÿ, â íàñòîÿùèé ìîìåíò â Ïàòòàéå ìîæíî êóïèòü çà ïîëòîðà ìèëëèîíà, èëè äàæå äåøåâëå, çà ìèëëèîí áàò (ñîîòíîøåíèå áàòà ê ðóáëþ ñîñòàâëÿåò ïðèìåðíî 1 / 0,9), è ñäàâàòü çà 10-15 òûñÿ÷ â ìåñÿö + êîììóíàëüíûå ïëàòåæè.

Äîõîäíîñòü áóäåò çàâèñåòü îò êîëè÷åñòâà ìåñÿöåâ, â êîòîðûå êâàðòèðà ñäàâàëàñü â àðåíäó. Ïðè ïîëíîé çàãðóçêå ýòî äî 12% ãîäîâûõ, íî äëÿ áîëüøåé ðåàëèñòè÷íîñòè äàííîé òåîðèè, çàëîæèì 6-8% ãîäîâûõ ñòàáèëüíîãî äîõîäà. Äëÿ óâåëè÷åíèÿ äàííîé öèôðû, ìîæíî äîãîâîðèòüñÿ ñ àãåíòñòâîì íåäâèæèìîñòè ïî ïðèíöèïó «ãàðàíòèÿ ðåíòû». Íàïðèìåð, âàì ïëàòÿò 10% ãîäîâûõ, à ñäàþò êàê õîòÿò — õîòü ïîñóòî÷íî (òàêàÿ àðåíäà ñàìàÿ äîðîãàÿ). Ñîñòîÿíèå êâàðòèðû ïðè ýòîì, ê ñîæàëåíèþ, áóäåò óõóäøàòüñÿ è ïîíàäîáèòñÿ çàëîæèòü àìîðòèçàöèîííûé áþäæåò íà ðåìîíò.

Äîõîäíîñòü êàæåòñÿ ìàëåíüêîé, íî íå ñòîèò çàáûâàòü ïðî ðîñò öåí! 2 ãîäà íàçàä â Ïàòòàéå áûëî äîâîëüíî ìíîãî ïðåäëîæåíèé ïî ïðîäàæå ñòóäèé â êîíäî äî 500 òûñÿ÷ áàò, ñåé÷àñ èõ ïî÷òè íåò, ðåàëüíàÿ íèæíÿÿ ãðàíèöà — 600 òûñÿ÷. Ðûíîê íåäâèæèìîñòè ãîðîäà áóðíî ðàñòåò çà ñ÷åò óâåëè÷åíèÿ òóðïîòîêà è ïîêóïîê æèòåëÿìè Áàíãêîêà (Ïàòòàéþ íå çàòàïëèâàåò íàâîäíåíèÿìè, ýòî âàæíî äëÿ òàéöåâ).

Ìîæíî æäàòü îïðåäåëåííîãî ðîñòà öåí â áëèæàéøèå ãîäû è ïðåâðàùåíèå Ïàòòàéè â êðóïíåéøèé ïîñëå Áàíãêîêà ãîðîä Òàéëàíäà.

Ãîäîâàÿ äîõîäíîñòü âëîæåíèé â íåäâèæèìîñòü â Ïàòòàéå — ýòî: (öåíà êâàðòèðû+ãîñ.ïîøëèíà íà ïîêóïêó)*(ñðåäíèé ãîäîâîé ðåíòíûé äîõîä) + (îæèäàåìàÿ öåíà ïðîäàæè — öåíà êâàðòèðû — íàëîãè íà ïîêóïêó — ðàñõîäû íà ðåìîíò)/(êîëè÷åñòâî ëåò â ñîáñòâåííîñòè)

Íàïðèìåð, âû îæèäàåòå, ÷òî êâàðòèðà çà ìèëëèîí áàò áóäåò ñòîèò ÷åðåç ïÿòü ëåò 1800000 áàò, ñòàâêà ðåíòíîé äîõîäíîñòè  ïî äîãîâîðó ñ àãåíòñòâîì 10%+êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, íà 100 òûñÿ÷ ïðèäåòñÿ äåëàòü ðåìîíò, ÷òîáû âûãîäíåå ïðîäàòü.

Ñ÷èòàåì: (1000000+50000)*0,1 + (1800000-1150000)/5=235000, ÷òî ñîñòàâëÿåò 22% ãîäîâûõ îò ïåðâîíà÷àëüíîãî âëîæåíèÿ äåíåã (ñ íàëîãàìè).

Ðàçóìååòñÿ, ðûíîê íåäâèæèìîñòè îò èíâåñòîðà íå çàâèñèò. Èíâåñòîð ìîæåò òîëüêî ñäåëàòü ïðåäïîëîæåíèå î ðîñòå öåí, à äàëüøå êàê ñëîæèòñÿ. Íî ðåíòó ìîæíî ïîëó÷àòü ñòàáèëüíî, à ïðîäàòü, êîãäà öåíû âûðàñòóò, à íå ÷åðåç çàäàííîå êîëè÷åñòâî ëåò.

 
 

�аши �отрудники

Елена Крылова - Главный брокер
Мари� Крылова - Брокер
Владимир Крылов - Брокер
Заинтере�ованы в приобретении объекта?
Получите полную информацию от агента �егодн�!
WhatsApp

Telegram
Или напишите нам!

Подпишите�ь на ра��ылку на почту