‍Россияне вызвали небывалый рост рынка недвижимости на Пхукете.

В первой половине 2024 года рынок недвижимости Пхукета показал впечатляющие результаты, особенно в категории вилл. По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, количество новых вилл, выставленных на продажу, значительно превысило общее количество за весь 2023 год.

Впервые за последние 15 лет цена новых вилл выросла выше цен на кондоминиумы. Эксперты связывают это явление с растущим спросом со стороны россиян.

«Сейчас рынок вилл на Пхукете активен, и мы прогнозируем, что эта тенденция продолжится во второй половине года», — отметил директор исследовательского отдела компании. Он добавил, что, несмотря на небольшую паузу в мае и июне из-за наводнений, в июле спрос резко возрос. «В одном из проектов объем продаж составил 400-500 миллионов батов всего за один месяц», — подчеркнул эксперт.

Удивительная статистика: в первой половине 2024 года на рынке появилось 1285 новых вилл общей стоимостью 36,3 миллиарда батов в рамках 65 проектов. Для сравнения, в 2023 году было запущено около 1100 единиц. «На данный момент на рынке представлено 170 проектов вилл с доступными для продажи объектами, большинство из которых были организованы за последние два года», — пояснил риелтор. — Обычно число составляло всего 30-40 проектов с 100-150 новыми объектами в год».

Что касается кондоминиумов, в первой половине года введено в эксплуатацию 4690 квартир общей стоимостью 36 миллиардов батов в рамках 20 проектов. Таким образом, сумма запущенных кондоминиумов и вилл в первом полугодии составила 72,3 миллиарда батов. Прогнозируется, что к концу года этот показатель достигнет 150 миллиардов батов, что существенно превосходит прошлогодние 110 миллиардов.

Ожидается значительное увеличение предложения в четвертом квартале, включая запуск четырех новых проектов от компании Sansiri общей стоимостью около 4 миллиардов батов. В планах также проект роскошных вилл с бассейнами (стоимость каждой варьируется от 30 до 50 миллионов батов), новый кондоминиум в Чернгталае и проект отдельно стоящих домов в Ко Кео.

Наиболее востребованными локациями для вилл являются Банг Тао, Чернгталай и Раян, где показатель поглощения составляет 2-3 единицы в месяц, тогда как в других областях — 1-1,5 единицы.

Для кондоминиумов средний показатель поглощения в первой половине года составил 5,8 единиц в месяц, что означает, что они могут быть распроданы менее чем за два года. Особенно высоким спросом пользуются объекты стоимостью ниже 2 миллионов батов, так как такие цены считаются доступными.

          Беспрецедентный рост рынка недвижимости на Пхукете демонстрирует увеличившуюся привлекательность острова как для инвесторов, так и для тех, кто ищет тропический дом мечты. Тем не менее, эксперты предостерегают о необходимости внимательно следить за развитием рынка, чтобы избежать возможного перенасыщения в будущем.