Покупка новостройки

Вернуться назад

• Выбор квартиры.

Вы обращаетесь к нашему сотруднику с просьбой помочь приобрести новостройку в Таиланде. Сообщаете нам Ваш бюджет, квадратуру, локацию, а также рассказываете цели покупки - проживание или инвестиции. Мы предлагаем Вам все подходящие варианты недвижимости из которых Вы выбираете наиболее интересный для Вас. Далее по прайс-листу мы находим нужную Вам квартиру, определив этаж и сторону куда будут выходить окна. 

• Депозит

После того, как квартира выбрана, мы отправляем эту информацию Застройщику. Застройщик формирует инвойс (счет) на депозит, в котором укажет номер выбранной Вами квартиры. Депозит обычно составляет 100 - 200 тысяч бат, в зависимости от метража и количества комнат. Инвойс предоставляется на английском языке. У Вас будет время перевести его на русский язык в любом агентстве переводов и убедиться в том, что Вы оплачиваете именно ту квартиру, которую хотели. После оплаты инвойса необходимо отправить застройщику по электронной почте чек, подтверждающий оплату, так как международные переводы могут идти несколько дней. Все денежные операции проводятся между Вами и Застройщиком напрямую. 

• Получение договора.

После того, как Вы оплатили депозит и денежные средства пришли на счет Застройщика, последний готовит договор, схему оплаты квартиры и инвойс (счет) на оплату первого платежа. Обычно договор предоставляется на тайском и английском языках. При желании Вы можете перевести его на русский язык в любом агентстве переводов и проконсультироваться с юристами. 

В схеме оплаты указываются все последующий платежи с датами, которые клиенту необходимо оплатить для получения квартиры в собственность. Вы можете согласиться со стандартной схемой оплаты, а можете попросить сформировать свою. 

Каждый раз перед подходящим сроком Застройщик будет отправлять Вам на электронную почту инвойс (счет) на оплату. Важно не нарушать сроки, указанные в схеме оплаты, так как это приведет к невыполнению условий договора и даст Застройщику право аннулировать договор и забрать квартиру себе, не вернув Вам выплаченные средства. Если у Вас возникают проблемы с оплатой, то уведомите об этом Застройщика заранее. Застройщик почти всегда идет навстречу клиенту и может перенести срок очередного платежа. 

• Подписание договора

После того, как договор будет подписан, Вы отправляете оригинал через сервисы международной доставки (EMS, DHL) или через знакомых, которые летят в Таиланд. Скан можете отправить по электронной почте. После подписания договора у Вас есть, обычно, до 30 дней на оплату первого платежа по инвойсу, который ранее прислал Застройщик. Информацию об оплате также надо отправить Застройщику по электронной почте.

• Получение квартиры в собстенность.

После того, как все платежи будут выполнены, а проект будет сдан Застройщиком, Вам необходимо приехать в Таиланд для получения ключей и чанота (свидетельство о владении недвижимостью). С момента его получения Вы считаетесь полноценным владельцем квартиры. Застройщик не отправляет чанот (свидетельство о владении недвижимостью) на руки, так как Вам нужно лично принять квартиру, указать список замечаний, которые нужно устранить и далее подписать акт о приемки квартиры. 

!ВАЖНО! Обязательно необходимо получить чанот (свидетельство о владении недвижимостью) на руки, так как если Вы затяните этот процесс на год и более, Застройщик может запросить плату за его выдачу.

Вернуться назад