ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ РЕНТАЛ ПУЛ (RENTAL POOL)

Что такое программа гарантированного дохода или рентал пул (rental pool)?

Это схема, при которой владелец заключает договор с управляющей компанией и передает ей свою недвижимость для сдачи в аренду. Согласно условиям договора, собственник оставляет за собой право забронировать квартиру на определенное количество дней в году для личного использования.

После подписания контракта формируется арендный пул — группа квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Эти пулы включают в себя апартаменты одинакового типа, объединенные в одну группу. По завершении арендного периода рассчитывается общий доход от сдачи апартаментов и распределяется между владельцами квартир.

Управляющая компания подсчитывает арендный доход, вычитает расходы и определяет чистую прибыль. Затем владельцам выплачивается около 60-70% от полученной суммы, в зависимости от условий контракта.

Преимуществами этой стратегии являются надежность и стабильность. На протяжении всего срока действия контракта инвестор застрахован от рисков простоя и неполучения прибыли по любой причине.

Есть и недостатки, например, необходимость уплаты налогов.

Застройщик обязан выплатить за вас подоходный налог:

– От 5 до 35% для резидентов

– 15% для нерезидентов (этот процент можно уменьшить, получив ID — аналог российского ИНН, тогда ставка составит около 5%).

Таким образом, гарантированный доход в размере 6% годовых уменьшается на сумму налога.

Важно помнить, что в течение срока действия контракта вы не сможете продавать или сдавать квартиру самостоятельно.

Относиться к этой стратегии можно по-разному, но несмотря на нюансы, она остается отличным способом инвестировать в недвижимость Таиланда и получать стабильный доход в валюте.

Конечно, вы всегда можете сдавать свою недвижимость самостоятельно или обратиться к частным компаниям. Мы можем предоставить контакты проверенных партнеров, предоставляющих услуги по аренде.