КАКИЕ ЕСТЬ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?

Инвестиции в недвижимость Таиланда — это не просто приобретение жилья, а продуманная стратегия увеличения капитала, основанная на ваших финансовых целях. Можно выбрать между доступными студиями с высокой годовой доходностью, сбалансированными апартаментами с быстрым возвратом инвестиций или премиальной недвижимостью с потенциалом долгосрочного роста стоимости.

Каждая из этих опций представляет собой уникальную возможность для стабильного дохода и эффективного размещения капитала. Независимо от того, каким путем вы решите пойти, важно учитывать не только текущие показатели, но и долгосрочную динамику роста стоимости и изменения спроса на рынке недвижимости Таиланда.

Благодаря низким налоговым ставкам и минимальным затратам на содержание недвижимости, жилье в Таиланде является экономически выгодным и привлекательным с точки зрения доходности. Средний доход от недвижимости составляет 7% годовых без учета прироста капитала.

Размер прибыли варьируется в зависимости от выбранной инвестиционной стратегии:

1.   Краткосрочная покупка. Например, приобретение на этапе предпродаж (pre-sale) или на стадии котлована с последующей продажей сразу после завершения строительства или даже до его окончания. Этот подход может принести максимальную прибыль (более 100%), однако он сопряжен с высокими рисками. Часто самые перспективные объекты распродаются еще до официального старта продаж.

2.   Покупка для сдачи в аренду. Надежный вариант с минимальными рисками и гарантированной прибылью. В среднем владельцы получают 7% в год от стоимости жилья, а спустя 10-15 лет недвижимость можно продать по более высокой цене. Здесь важно правильно выбрать расположение дома или виллы.

3.   Покупка для аренды с последующей продажей. Минимальный налог на продажу недвижимости в Таиланде действует, если владеть ею не менее пяти лет. Таким образом, если приобрести объект на ранней стадии строительства по низкой цене, затем сдавать его в аренду минимум пять лет, можно извлечь доход как от аренды, так и от дальнейшей продажи. Доходность такой схемы может варьироваться от 8-9% до 30-40% годовых в зависимости от множества факторов. Риск умеренный, но важно тщательно выбирать район, застройщика и агентство.

4.   Покупка недвижимости с гарантией дохода от застройщика или участие в программе рентального пула (rental pool).

Данная стратегия предполагает, что определенный процент от стоимости недвижимости вернется владельцу за счет аренды в течение года. На протяжении срока контракта инвестор защищен от риска неполучения прибыли. Стоит учесть, что с гарантированного дохода будет взиматься налог на прибыль. Преимущество этой стратегии заключается в стабильности доходов на несколько лет вперед.

Для максимизации прибыли с минимальными рисками важно подходить к вопросу рационально, не поддаваясь эмоциям и не доверяя маркетинговым обещаниям застройщиков о высоких доходах.

Правильно спланированные инвестиции в недвижимость Таиланда позволят вам сохранить и приумножить капитал!

Чтобы узнать подробнее о преимуществах различных инвестиционных стратегий и выбрать подходящую для себя — запишитесь на консультацию!